Panattoni to międzynarodowy deweloper nieruchomości przemysłowych, specjalizujący się w budowie i zarządzaniu obiektami magazynowymi, logistycznymi oraz produkcyjnymi. Firma działa w Europie, Stanach Zjednoczonych i Indiach, a na rynku europejskim należy do największych dostawców powierzchni przemysłowej. Jej działalność obejmuje cały proces inwestycyjny – od wyboru gruntu, przez przygotowanie i budowę obiektu, po współpracę z najemcami, funduszami oraz innymi inwestorami.
Szybkie fakty o Panattoni
| Cecha | Szczegóły |
|---|---|
| Rok założenia grupy | 1986, USA |
| Panattoni Europe | 2005 |
| Osoba kierująca działalnością w Europie i Indiach | Robert Dobrzycki, CEO i współwłaściciel |
| Specjalizacja | Magazyny, centra logistyczne, hale produkcyjne i nieruchomości przemysłowe |
| Główne rynki | Europa, USA i Indie |
| Skala działalności | 8 mln m² powierzchni dostarczonej w latach 2020–2022 |
Czym zajmuje się Panattoni?
Panattoni działa jako deweloper nieruchomości przemysłowych. Oznacza to, że nie ogranicza się do samego wznoszenia budynków. Firma przygotowuje inwestycje od strony lokalizacyjnej, formalnej, technicznej i finansowej, a następnie realizuje obiekty dopasowane do potrzeb konkretnych najemców lub rynku.
Najważniejszą część działalności stanowią magazyny i centra dystrybucyjne. Są one wykorzystywane przez firmy handlowe, produkcyjne, logistyczne i operatorów e-commerce do przechowywania towarów, kompletowania zamówień oraz organizowania dostaw. Przykładem takiej inwestycji może być centrum dystrybucyjne dla Media Expert w Łodzi, którego powierzchnia ma przekraczać 200 tys. m².
Zakres działalności obejmuje przede wszystkim:
- Obiekty magazynowe – hale przeznaczone do składowania, sortowania i dystrybucji towarów.
- Centra logistyczne – kompleksy wspierające transport i obsługę łańcucha dostaw.
- Inwestycje produkcyjne – budynki projektowane pod działalność przemysłową i montażową.
- Przygotowanie terenów inwestycyjnych – zakup gruntów, uzyskanie pozwoleń oraz organizacja infrastruktury.
- Współpraca z inwestorami – realizacja projektów dla funduszy, towarzystw ubezpieczeniowych, spółek i firm prywatnych.
Firma korzysta z różnych modeli inwestycyjnych. Może budować obiekt na własny rachunek, realizować projekt dla określonego najemcy albo współpracować z funduszem, który finansuje i przejmuje gotową nieruchomość. Wśród stosowanych rozwiązań znajdują się między innymi forward funding, czyli finansowanie projektu przed jego ukończeniem, oraz model open book, w którym strony rozliczają rzeczywiste koszty i uzgodnione wynagrodzenie.
Skala operacji jest liczona w milionach metrów kwadratowych. Według danych przywoływanych w materiałach dotyczących działalności grupy, w latach 2020–2022 Panattoni dostarczyło łącznie 8 mln m² powierzchni. W 2022 roku firma otworzyła także biuro w Indiach, rozszerzając działalność poza rynki europejskie.
Amerykańskie korzenie i rozwój w Europie
Grupa Panattoni powstała w Stanach Zjednoczonych w 1986 roku z inicjatywy Carla Panattoniego. Europejska część działalności, działająca jako Panattoni Europe, została utworzona w 2005 roku. To rozróżnienie jest istotne, ponieważ amerykańska data założenia dotyczy całej grupy, a nie europejskiego oddziału.
Za rozwój operacji w Europie i Indiach odpowiada Robert Dobrzycki, CEO i współwłaściciel tej części organizacji. Panattoni prowadzi projekty między innymi w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Francji, Włoszech, Belgii, Niderlandach, Hiszpanii, Czechach i krajach skandynawskich. W Polsce obiekty firmy powstają zarówno na głównych rynkach logistycznych, jak okolice Warszawy, Łodzi czy Wrocławia, jak i w mniejszych ośrodkach.
Jak Panattoni podchodzi do zrównoważonego rozwoju?
Strategia środowiskowa firmy nosi nazwę „Go Earthwise with Panattoni”. Obejmuje ograniczanie zużycia energii i wody, redukcję odpadów, stosowanie odnawialnych źródeł energii oraz działania związane z dobrostanem osób pracujących w obiektach.
Jednym z najważniejszych narzędzi jest certyfikacja środowiskowa budynków. BREEAM i LEED oceniają między innymi efektywność energetyczną, gospodarowanie wodą, wykorzystanie materiałów, dostępność transportową oraz wpływ obiektu na otoczenie. W przypadku BREEAM Panattoni stosuje poziomy takie jak Very Good i Excellent. W przekazywanych przez firmę danych polskie portfolio obiektów z zielonymi certyfikatami obejmuje ponad 5 mln m² powierzchni.
W nowych inwestycjach pojawiają się instalacje fotowoltaiczne, pompy ciepła i rozwiązania ograniczające zapotrzebowanie na energię. Firma uwzględnia także retencję wody, nasadzenia, ochronę bioróżnorodności oraz tworzenie zielonych stref dla pracowników. Certyfikacja nie jest więc wyłącznie formalnym dodatkiem do projektu, lecz wiąże się z parametrami eksploatacyjnymi budynku i warunkami pracy w jego otoczeniu.
Działania firmy obejmują również lokalne społeczności. Przy inwestycjach powstają lub są modernizowane drogi, chodniki i przystanki, a Panattoni deklaruje wsparcie wybranych organizacji społecznych, placówek medycznych i edukacyjnych. Ten obszar uzupełnia środowiskową część strategii ESG, choć głównym profilem przedsiębiorstwa pozostaje rozwój i komercjalizacja nieruchomości przemysłowych.
Najkrócej mówiąc, Panattoni jest deweloperem, który dostarcza infrastrukturę dla produkcji, handlu i logistyki. Firma zarządza całym procesem powstawania obiektów przemysłowych, współpracuje z najemcami i inwestorami, a przy nowych projektach coraz większe znaczenie mają certyfikacja środowiskowa oraz efektywność energetyczna.
